Inversiones inmobiliarias ideales para rentas Airbnb
La búsqueda de la propiedad se hace “de afuera hacia adentro”; es decir, primero buscas el barrio, analizas las calles y solo así llegarás al inmueble. Es como ingeniería inversa. En lugar de comprar una propiedad para ponerla en Airbnb directamente, primero ve dónde hay la mayor demanda y el mayor potencial de retorno y luego busca la propiedad allí.
En este caso, es necesario analizar el valor de mercado que se cobra por las propiedades en la región y buscar una que esté por debajo del precio de mercado, pero con el mismo potencial de ingresos.
Perfil de propiedad para Airbnb
Cada región tiene su foco de interés. Por ejemplo, en una ciudad el principal foco de interés puede ser una playa; en otro, puede ser el centro comercial. Por lo tanto, vale la pena comprender cuál es el principal foco de interés en la región en la que está considerando comprar una propiedad.
En cuanto al tamaño, no hay un número ideal, dependerá de la región. Por lo tanto, después de elegir la región, lo ideal es buscar los precios promedio de las propiedades en diferentes tamaños y su potencial de ingresos, viendo cuál será más rentable para esa ubicación que ha elegido.
¿Cómo identificar la región de la ciudad con más demanda?
Aquí también es realizar ingeniería inversa. Desde la propia web de Airbnb puedes entender dónde hay propiedades con más y menos demanda.
Primero, busque lo que está disponible para la próxima semana. Aquellas regiones donde encuentras más propiedades disponibles, por lo general, son en las localidades que tienen menos demanda. Esto se debe a que las regiones con más demanda ya tendrán la mayoría de los alojamientos alquilados. La lógica es la siguiente: siempre que ves la agenda de una región con mucho disponible para los próximos días es porque la demanda es baja.
Para que la comparación sea aún mejor, vale la pena mirar el cronograma de la región con 3 meses de anticipación, cuando las propiedades generalmente aún no se alquilan. Entonces tendrá una idea de cuántas propiedades hay y, mirando solo una semana adelante, verá las que aún no se han alquilado.
La lógica parece contraria a la intuición, pero así es como funciona y te ayudará a comprender mejor tu ciudad.
Un error que se ve entre las personas que compran una propiedad para inversión, ya sea para alquiler en Airbnb, alquiler tradicional, o cualquier otro uso, es pensar que la propiedad es para ti.
El hecho es que si lo compró para invertir, ¡la propiedad no es para usted ! No vivirás en él, el objetivo es la rentabilidad. Hay que pensar en quién lo utilizará, no en sus gustos personales.
Es en este momento que se hace imprescindible realizar un análisis cartesiano, sin anteponer las emociones. Quién sabe, verá una propiedad que es el “patito feo” para usted. Pero, mirándolo con frialdad, su potencial de resultados es alto. Entonces, ¿dejarás que tus gustos personales influyan?
Otro error notable, ahora hablando específicamente de Airbnb, es en relación a cómo vas a equipar la propiedad. Por si aún no lo sabes, para alquilar en Airbnb es necesario que la propiedad esté amueblada y equipada.
Aquí se aplica lo mismo de anteriormente. No puede dejar que sus gustos influyan en cómo amuebla su propiedad. A veces tendrás un gusto noble, querrás poner un sofá de mejor calidad y cobrarás un precio más alto por él. Pero el hecho es que al público objetivo de su propiedad puede no importarle esto y preferiría pagar menos diariamente por un sofá de menor calidad.
Por lo que debe gastar una cantidad que sea viable para que el negocio siga valiendo la pena. Es fundamental entender a tu público objetivo (que, por lo general, lo determina la región y el perfil de la propiedad) y agregar lo que ellos verán como valor agregado (y no tú).
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